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      因疫情關(guān)系,房子降價(jià),2021年房產(chǎn)稅也有了大變化!趕緊看看吧!

      契稅是在財產(chǎn)轉移變動(dòng)的時(shí)候產(chǎn)生,向新業(yè)主進(jìn)行征收的稅種。需要注意的是,在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,必須要持有契稅等完稅證明才可以。那么房產(chǎn)契稅2021新規定有哪些呢?下面來(lái)為大家介紹一下,并為大家說(shuō)一下房產(chǎn)契稅2021年征收標準,房產(chǎn)契稅稅率2021年上調是否是真。

      一、房產(chǎn)契稅2021年新規定

      《中華人民共和國契稅法》2020年8月11日正式通過(guò),確定于2021年9月1日起施行。那么新契稅法中,2021年的新規定是什么呢?

      1、在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。

      說(shuō)明:契稅繳納是法律規定的,必須依法繳納契稅,否則就是違法行為,需要承擔相應的法律責任。

      2、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當日。

      納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。

      說(shuō)明:如果沒(méi)有在辦理土地、房屋權屬登記手續時(shí)交納契稅的話(huà),是無(wú)法辦理土地、房屋權屬登記手續的,因為現在辦理土地、房屋權屬登記手續的一個(gè)必要資料就是契稅的完稅憑證。

      二、房產(chǎn)契稅2021征收標準

      新《契稅法》對于2021年的房產(chǎn)契稅的征收標準是百分之三至百分之五。當然具體征收標準具體還是要根據省、自治區、直轄市人民政府進(jìn)行確定,對不同主體、不同地區、不同類(lèi)型的住房的權屬轉移確定差別稅率。但是如果滿(mǎn)足相關(guān)條件的話(huà),還會(huì )給予免征或者減征。

      1、2021年契稅免征條件

      有下列情形之一的,免征契稅:

      (1)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì )團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學(xué)、醫療、科研、軍事設施;

      (2)非營(yíng)利性的學(xué)校、醫療機構、社會(huì )福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學(xué)、醫療、科研、養老、救助;

      (3)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

      (4)婚姻關(guān)系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;

      (5)法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權屬;

      (6)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

      2、2021年契稅減征條件

      省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅:

      (一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權屬;

      (二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權屬。

      三、《契稅法》來(lái)了,購房契稅將上漲?誤讀!

      2020年8月11日,第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十一次會(huì )議通過(guò)了《中華人民共和國契稅法》,該法自2021年9月1日起施行。其中最受公眾關(guān)注的是第三條:契稅稅率為百分之三至百分之五?;谀壳?%-2%的實(shí)際稅率,有自媒體將新契稅法第三條的規定,解讀為契稅稅率上調,可能引發(fā)購房成本上升。對此,公眾也紛紛表達了“契稅上調”的憂(yōu)慮。

      其實(shí),淡定一點(diǎn),新的契稅法沒(méi)啥影響。8月11日通過(guò)不假,也說(shuō)了是3-5%不假,但這跟之前的《契稅暫行條例》是一致的,沒(méi)有變化。最關(guān)鍵的是,在住房交易環(huán)節,財政部在2016年專(zhuān)門(mén)打了個(gè)補丁,對購買(mǎi)首套和二套的家庭,契稅有減免。以后你買(mǎi)房啊,還是按照財政部的補丁來(lái),契稅大概在1-3%之間。

      從全國實(shí)際執行情況來(lái)看,基本沒(méi)有按照5%(征收契稅)的,基本都是3%左右,很多城市出臺的減免契稅的政策后,契稅也就在1%-3%。公開(kāi)資料顯示,以上海為例,90平及以下住房,首套房契稅按總房款的1%繳納,非首套按3%繳納;90平以上的,首套房契稅按1.5%繳納,非首套,按3%繳納。再如,長(cháng)沙規定,首套和二套房產(chǎn)小于或等于90平的,均按總房款的1%繳納契稅;大于90平,首套按1.5%,二套按2%。

      所以,此次《契稅法》的頒布并非直接提高契稅稅率,具體的稅率是由各省、自治區、直轄市以《契稅法》為依據,結合各地的實(shí)際情況,針對不同主體、不同地區、不同類(lèi)型的住房的權屬轉移情況,執行差異化稅率征收;同時(shí)國家也會(huì )保護剛需置業(yè)群體的合理置業(yè)需求,對剛需購房者繼續實(shí)施契稅減免,不會(huì )直接增加契稅的征稅水平。

      由此看出《契稅法》的頒布,主要是從部門(mén)條例上升到國家法律的層面,有利于契稅的管理以及繳納,并非是為了提高契稅稅率。

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